Location courte durée à Montpellier : réglementation 2026 et obligations légales

Location courte durée à Montpellier : ce que vous devez savoir en 2026

Vous possédez ou envisagez de louer un bien en location courte durée à Montpellier ? La réglementation française et locale encadre strictement cette activité pour préserver le parc locatif et garantir la sécurité des voyageurs.

Voici un guide complet des obligations légales en vigueur en 2026 pour exercer en toute conformité à Montpellier.

Avertissement : Cet article est à jour en janvier 2026. La réglementation évoluant régulièrement, nous vous recommandons de vérifier les informations auprès de la mairie de Montpellier et de votre conseiller fiscal.

Déclaration en mairie : l'obligation première

Le numéro d'enregistrement obligatoire

À Montpellier, tout meublé de tourisme doit être déclaré et obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres. Cette obligation existe déjà localement et sera généralisée à toute la France au plus tard le 20 mai 2026.

Démarche à effectuer :

• Déclarer votre logement auprès de la mairie de Montpellier via la plateforme locale ou le téléservice dédié
• Obtenir un numéro d'enregistrement unique (13 caractères)
• Afficher ce numéro sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.)
• Renouveler la déclaration en cas de changement de propriétaire

Sanctions en cas de non-déclaration : Amende pouvant aller jusqu'à 5 000€ pour une personne physique. Une hausse à 10 000€ et 20 000€ pour fausse déclaration est prévue à partir de mai 2026 selon la loi Le Meur.

Limite de location : 90 jours à Montpellier

Spécificité locale renforcée

Alors que la règle nationale fixe une limite de 120 jours par an pour les résidences principales, Montpellier a réduit cette limite à 90 jours par an à partir du 1er janvier 2026.

Cette règle s'applique uniquement aux résidences principales :

• Le logement doit être votre résidence principale (occupé au moins 8 mois par an)
• Location autorisée maximum 90 jours par an à Montpellier
• Déclaration en mairie obligatoire
• Pas d'autorisation de changement d'usage nécessaire si respect de la limite

Pour les résidences secondaires : Des règles différentes s'appliquent (voir section suivante sur le changement d'usage).

Autorisation de changement d'usage : pour les résidences secondaires

Qu'est-ce que le changement d'usage ?

Si votre logement n'est pas votre résidence principale, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage avant de le louer en meublé de tourisme, quelle que soit la durée.

Cette autorisation transforme juridiquement votre logement d'habitation en local à usage commercial (activité de location touristique).

Système de quotas à Montpellier

Montpellier a instauré une zone à quota pour limiter le nombre de locations courtes durées :

• Dans certains secteurs (notamment le centre-ville), seules 770 autorisations temporaires peuvent être délivrées sans compensation
• Les autorisations sont désormais limitées à 4 ans sans renouvellement automatique
• Une fois le quota atteint, les nouvelles demandes nécessitent une compensation

Comment obtenir l'autorisation ?

• Déposer une demande auprès de la mairie de Montpellier
• Fournir un dossier complet (plans, justificatifs, projet)
• Attendre la décision (délai variable, généralement 2 à 4 mois)
• Respecter les éventuelles conditions de compensation

Compensation : Lorsque l'autorisation nécessite une compensation, vous devez fournir un logement de remplacement ou d'autres compensations définies par la municipalité pour compenser la perte de logement sur le marché locatif classique.

Sanctions en cas de location sans autorisation : Amende civile pouvant atteindre 100 000€ par logement, avec possibilité de sanctions journalières jusqu'à mise en conformité.

Taxe de séjour : collecte et reversement obligatoires

Qu'est-ce que la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est une taxe locale perçue sur les voyageurs séjournant dans votre logement. À Montpellier, elle est collectée par Montpellier Méditerranée Métropole et finance le développement touristique.

Tarifs 2026 à Montpellier

La taxe de séjour varie selon la catégorie de l'hébergement et représente entre 1% et 5% du prix de la nuitée, calculée par personne et par nuit.

Pour un hébergement non classé, la taxe se situe généralement dans cette fourchette selon les délibérations locales en vigueur.

Vos obligations

• Collecter la taxe auprès de chaque voyageur (montant par personne et par nuit)
• Déclarer les nuitées auprès de Montpellier Méditerranée Métropole
• Reverser la taxe collectée selon la périodicité définie (souvent trimestrielle si vous collectez vous-même)
• Conserver les justificatifs pendant 3 ans minimum

Note : Si vous utilisez une plateforme comme Airbnb ou Booking, celle-ci peut collecter et reverser la taxe directement pour vous.

Sanctions en cas de non-collecte : Mesures de recouvrement ou pénalités appliquées par la collectivité. Les contrôles sont fréquents à Montpellier.

Assurance et sécurité : protégez-vous et vos voyageurs

Assurance habitation adaptée

Bien qu'il n'existe pas d'obligation légale nationale explicite, il est fortement recommandé et souvent exigé par les plateformes de souscrire :

• Une assurance responsabilité civile couvrant l'activité de location courte durée
• Une assurance multirisque habitation incluant la location saisonnière
• Informer votre assureur de votre activité de location

Normes de sécurité obligatoires

Votre logement doit respecter les normes de sécurité suivantes :

• Détecteur de fumée fonctionnel (DAAF obligatoire)
• Installations électriques et gaz aux normes
• Conformité générale du logement aux normes d'habitabilité
• Affichage des consignes de sécurité et numéros d'urgence (recommandé)

Copropriété : vérifiez le règlement

Si votre bien est en copropriété, vérifiez impérativement le règlement de copropriété. Certains interdisent ou encadrent strictement la location courte durée.

Points à vérifier :

• Clause interdisant la location saisonnière
• Autorisation préalable du syndic ou de l'assemblée générale
• Conditions spécifiques (durée, fréquence, nombre de voyageurs)

En cas d'interdiction dans le règlement, la location peut être annulée et vous exposer à des sanctions de la copropriété.

Obligations fiscales : déclarez vos revenus

Régime fiscal applicable

Les revenus de location meublée de tourisme doivent être déclarés aux impôts. Deux régimes sont possibles :

Micro-BIC :

• Pour les meublés non classés : plafond de recettes et taux d'abattement en cours de finalisation dans la loi de finances 2026
• Pour les meublés classés : plafond de 77 700€/an avec abattement de 50%
• Déclaration simplifiée
• Pas de déduction de charges réelles

Régime réel :

• Déduction des charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, etc.)
• Comptabilité plus complexe
• Conseillé si charges importantes

Important : Les seuils fiscaux 2026 définitifs seront publiés dans la loi de finances 2026. Consultez impots.gouv.fr et service-public.fr pour les données officielles actualisées.

Statut LMNP ou LMP

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Activité de location non professionnelle
• LMP (Loueur Meublé Professionnel) : Activité de location professionnelle avec conditions spécifiques

Consultez un expert-comptable ou le site des impôts pour déterminer votre statut applicable.

Tableau récapitulatif des obligations à Montpellier

Comment Tranquil'Hôte vous aide à rester conforme

Chez Tranquil'Hôte, nous connaissons parfaitement la réglementation locale de Montpellier et vous accompagnons dans vos démarches administratives.

Services inclus dans nos formules :

• Conseil sur les démarches de déclaration en mairie
• Gestion et reversement de la taxe de séjour à Montpellier Méditerranée Métropole
• Vérification de la conformité de votre logement
• Affichage correct du numéro d'enregistrement sur vos annonces
• Suivi des obligations légales et réglementaires locales
• Mise à jour en cas d'évolution de la législation
• Veille sur les quotas et autorisations disponibles

Découvrez nos formules avec accompagnement réglementaire et exercez votre activité en toute sérénité à Montpellier.

Conclusion : la conformité, un investissement rentable

Respecter la réglementation n'est pas une contrainte, c'est une protection. Une activité conforme vous évite :

• Des amendes pouvant atteindre 100 000€ pour défaut d'autorisation
• Des sanctions jusqu'à 5 000€ (bientôt 10 000€) pour non-déclaration
• Des litiges avec la copropriété ou les voisins
• Des problèmes d'assurance en cas de sinistre
• Un redressement fiscal

En 2026, les contrôles se renforcent à Montpellier avec le système de quotas et la réduction à 90 jours. Les plateformes comme Airbnb et Booking sont tenues de vérifier la conformité des annonces. Anticiper ces obligations, c'est sécuriser votre activité et maximiser votre rentabilité sur le long terme.

Sources officielles à consulter :

• Mairie de Montpellier : montpellier.fr
• Montpellier Méditerranée Métropole (taxe de séjour)
• Service-Public.fr : réglementation nationale
• Impots.gouv.fr : fiscalité et seuils 2026